Varainsiirtoverolaskuri: paljonko varainsiirtovero on?
Varainsiirtoverolaskuri laskee asunnon, autopaikan tai kiinteistön varainsiirtoveron ja kertoo, mihin mennessä vero on maksettava.
Varainsiirtoverolaskuri
Laske varainsiirtovero euroina
Tiedot tarkistettu 30.10.2026. Laskuri käyttää vuonna 2026 voimassa olevia varainsiirtoveroprosentteja. Prosentit, verovapaudet ja maksuajat on tarkistettu Verohallinnon varainsiirtoveroa koskevilta sivuilta ja syventävistä ohjeista.
Laskuri on arvio. Lopullinen vero määräytyy kauppakirjan tietojen perusteella. Ilmoitus tehdään ja vero maksetaan OmaVerossa.
Näin varainsiirtovero lasketaan
Varainsiirtovero on ostajan maksama vero, kun omistusoikeus kiinteistöön tai osakkeisiin siirtyy kaupalla. Vero lasketaan prosentteina kauppahinnasta. Asunto-osakkeista ja muista osakkeista, kuten autopaikka- ja varasto-osakkeista, vero on 1,5 %. Kiinteistöistä, kuten omakotitalosta tontteineen tai mökistä, vero on 3 %.
Asunto-osakkeen kaupassa vero lasketaan velattomasta hinnasta: myyntihintaan lisätään asunnon osuus taloyhtiön lainasta. Ei ole merkitystä, maksetaanko lainaosuus pois kaupassa vai myöhemmin vastikkeissa.
| Esimerkkikauppa | Veron peruste | Vero-% | Varainsiirtovero |
|---|---|---|---|
| Kerrostaloasunto: myyntihinta 60 000 €, yhtiölainaosuus 20 000 € | 80 000 € | 1,5 % | 1 200 € |
| Rivitaloasunto, velaton hinta 250 000 € | 250 000 € | 1,5 % | 3 750 € |
| Autopaikkaosake 15 000 € | 15 000 € | 1,5 % | 225 € |
| Omakotitalo tontteineen 300 000 € | 300 000 € | 3 % | 9 000 € |
| Kesämökki omalla rannalla 120 000 € | 120 000 € | 3 % | 3 600 € |
Kun ostajia on useampi, jokainen maksaa veron omasta osuudestaan. Veroa ei tarvitse maksaa, jos se jää alle 10 euron ostajaa kohden, mutta ilmoitus on silti tehtävä.
Milloin varainsiirtovero maksetaan?
| Kohde | Maksuaika |
|---|---|
| Asunto-osake ja muut osakkeet | 2 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Jos kaupassa on kiinteistönvälittäjä, vero maksetaan kaupanteon yhteydessä. |
| Uusi asunto rakentajalta | 2 kuukauden kuluessa siitä, kun omistusoikeus siirtyy. Ostaja tekee ilmoituksen itse. |
| Kiinteistö | Viimeistään lainhuutoa haettaessa. Lainhuutoa on haettava 6 kuukauden kuluessa kaupasta. |
| Pelkkä rakennus, kun maapohjaa tai kirjattavaa vuokraoikeutta ei siirry | 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. |
Myöhästyminen tulee kalliiksi. Myöhässä maksetulle verolle kertyy viivästyskorkoa, ja myöhästyneestä ilmoituksesta voi joutua maksamaan myöhästymismaksun. Jos kiinteistön lainhuutoa haetaan myöhässä, veroa korotetaan 20 prosentilla jokaiselta alkavalta kuuden kuukauden jaksolta, kuitenkin enintään 100 prosentilla.
Mistä varainsiirtoveroa ei makseta?
Verohallinnon mukaan varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa esimerkiksi
- omaisuudesta, jonka saat lahjaksi tai testamentilla
- perinnöstä tai osituksesta, jos et käytä vastikkeena ulkopuolisia varoja
- asumisoikeusasunnosta
- arvopaperipörssistä ostetuista osakkeista
- osakkeiden uusmerkinnästä
- kun veron määrä on alle 10 euroa (ilmoitus tehdään silti).
Ensiasunnon ostajan verovapaus on poistunut. Se koskee enää kauppoja, joiden kauppakirja on allekirjoitettu viimeistään 31.12.2023. Myöskään autokaupasta ei makseta varainsiirtoveroa, koska vero koskee vain kiinteistöjä ja arvopapereita, kuten osakkeita.
Varainsiirtovero osana asunnon hankintakuluja
Varainsiirtovero on usein asunnon oston suurin yksittäinen lisäkulu kauppahinnan päälle. Siihen kannattaa varautua jo ennen tarjouksen tekemistä, sillä 250 000 euron asunnosta vero on 3 750 euroa ja 300 000 euron omakotitalosta 9 000 euroa.
Muuton yhteydessä tulee usein myös muita kuluja, kuten remontti tai kalusteet. Jos tarvitset niihin rahoitusta, lainatarjouksia voi kilpailuttaa yhdellä hakemuksella, eikä hakemus velvoita ottamaan lainaa.
Usein kysyttyä varainsiirtoverosta
Paljonko varainsiirtovero on asunnosta?
Asunto-osakkeen varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta hinnasta. Esimerkiksi 200 000 euron velattomasta hinnasta vero on 3 000 euroa. Omakotitalosta tai muusta kiinteistöstä vero on 3 % kauppahinnasta.
Lasketaanko varainsiirtovero velattomasta hinnasta?
Kyllä, asunto-osakkeen kaupassa. Veron perusteeseen lasketaan myyntihinta ja asunnon osuus taloyhtiön lainasta, vaikka lainaosuus maksettaisiin myöhemmin vastikkeissa.
Maksaako ensiasunnon ostaja varainsiirtoveroa?
Kyllä. Ensiasunnon ostajan verovapaus kumottiin 1.1.2024 alkaen. Vapautus koskee vain kauppoja, joiden kauppakirja on allekirjoitettu viimeistään 31.12.2023.
Maksetaanko uudesta asunnosta varainsiirtoveroa?
Kyllä. Myös rakentajalta ostetusta uudesta asunnosta maksetaan varainsiirtoveroa. Ostaja tekee ilmoituksen itse ja maksaa veron 2 kuukauden kuluessa siitä, kun omistusoikeus siirtyy.
Maksetaanko autosta varainsiirtoveroa?
Ei. Varainsiirtovero koskee kiinteistöjä ja arvopapereita, kuten asunto- ja autopaikkaosakkeita. Auton ostosta ei makseta varainsiirtoveroa. Kun auto tuodaan ulkomailta, maksetaan sen sijaan autovero, jonka voit arvioida autoverolaskurilla.